Le marché immobilier au Portugal connaît un dynamisme sans précédent, avec un record de transactions en 2022. Les prix sont également en hausse, avec une moyenne de 1 484 euros/m². Lisbonne se distingue comme la ville la plus chère, où les prix peuvent atteindre jusqu’à 5 000 euros/m² en centre-ville. Cependant, l’augmentation des taux d’intérêt pourrait ralentir le marché à l’avenir. De plus, les achats nécessitent souvent des travaux de rénovation, la qualité des biens étant hétérogène. Les frais d’achat représentent généralement 7-8% du prix de vente et les banques locales accordent des prêts aux non-résidents, majoritairement à taux variable.
Une année record pour le marché immobilier portugais
Le marché immobilier au Portugal a connu une croissance impressionnante ces dernières années, notamment en raison de la demande accrue des investisseurs étrangers et locaux. En effet, les chiffres indiquent que l’année 2022 est déjà marquée par un nombre record de transactions immobilières dans le pays. Cette tendance s’explique notamment par la stabilité économique du pays, ainsi que par l’attractivité croissante du Portugal pour les retraités et les travailleurs indépendants internationaux.
Hausse des prix : focus sur Lisbonne
La hausse des prix de l’immobilier est une conséquence directe de la demande croissante. La moyenne nationale s’établit à 1 484 euros/m², mais les prix varient considérablement selon les régions. Ainsi, Lisbonne se distingue comme la ville la plus chère du pays, avec des prix pouvant atteindre jusqu’à 5 000 euros/m² en centre-ville. Cette hausse s’explique notamment par la forte demande pour les biens situés dans les quartiers historiques et touristiques de la capitale portugaise.
Impact potentiel de l’augmentation des taux d’intérêt
Alors que le marché immobilier portugais connaît actuellement une croissance soutenue, l’augmentation des taux d’intérêt pourrait ralentir cette dynamique. En effet, une hausse des taux d’intérêt entraîne généralement une diminution du nombre de transactions immobilières et un ralentissement de la hausse des prix. Les investisseurs et les acheteurs potentiels doivent donc surveiller attentivement l’évolution des taux d’intérêt au Portugal et dans la zone euro.
Une qualité hétérogène des biens disponibles
Le marché immobilier portugais présente une qualité hétérogène en ce qui concerne les biens disponibles. De nombreux logements nécessitent des travaux de rénovation importants avant d’être habitables ou louables, ce qui peut représenter un coût supplémentaire pour les acheteurs. Il est donc essentiel de bien évaluer l’état général du bien avant de procéder à l’achat, et de prévoir un budget pour les éventuels travaux à réaliser.
Frais d’achat et financement
Les frais d’achat au Portugal représentent généralement 7-8% du prix de vente du bien. Ces frais comprennent notamment les droits de timbre, les taxes foncières, les frais de notaire et les éventuels honoraires d’avocat. Il est important de prendre en compte ces frais lors de l’établissement du budget pour un achat immobilier.
Les banques locales accordent des prêts aux non-résidents, majoritairement à taux variable. Les conditions d’emprunt varient selon les établissements bancaires, mais il est généralement possible d’obtenir un prêt représentant jusqu’à 70-80% du prix d’achat du bien. Les taux d’intérêt sont actuellement attractifs, bien qu’ils soient susceptibles d’augmenter à l’avenir.
Conclusion
Le marché immobilier portugais connaît actuellement une dynamique exceptionnelle, avec un record de transactions et une hausse des prix en 2022. Toutefois, l’augmentation des taux d’intérêt pourrait ralentir cette tendance à l’avenir. Par ailleurs, il est essentiel de prendre en compte la qualité hétérogène des biens disponibles et les frais d’achat lors de l’évaluation d’un investissement immobilier au Portugal. Enfin, les banques locales offrent des possibilités de financement pour les non-résidents, bien que majoritairement à taux variable.