Acquérir un appartement neuf à Bordeaux est une décision importante et engageante. Pour bien préparer votre projet immobilier, il est essentiel de connaître les différents frais liés à l’achat, afin de mieux anticiper votre budget et les démarches administratives. Cet article vous présente un panorama complet et détaillé des frais d’achat d’un appartement neuf à Bordeaux.
Les frais de notaire
Les frais de notaire sont des frais incontournables lors de l’achat d’un appartement neuf. Ils correspondent aux honoraires du notaire chargé de la rédaction des actes authentiques et des formalités d’enregistrement. À Bordeaux, les frais de notaire pour un bien immobilier neuf sont généralement compris entre 2% et 3% du prix d’achat hors taxes (HT).
Ce taux relativement faible s’explique par le fait que les droits de mutation, qui constituent une part importante des frais de notaire pour un bien ancien, sont beaucoup moins élevés dans le cas d’un logement neuf. En effet, pour un appartement neuf à Bordeaux, les droits de mutation sont fixés à 0,715% du prix HT.
La TVA sur le prix d’achat
Lorsque vous achetez un appartement neuf, vous devez également prendre en compte la TVA appliquée sur le prix d’achat. En France, le taux de TVA pour un logement neuf est généralement de 20%. Toutefois, dans certaines zones d’aménagement concerté (ZAC) ou en cas d’accession à la propriété pour des ménages modestes, un taux réduit de 5,5% ou 10% peut être appliqué.
Ainsi, pour un appartement neuf à Bordeaux dont le prix HT est de 200 000 €, la TVA à 20% représente une somme de 40 000 €. Le prix total TTC s’élève donc à 240 000 €. Il est important de bien vérifier le taux de TVA applicable à votre situation avant de vous engager dans l’achat d’un logement neuf.
Les frais de garantie financière
Lorsque vous achetez un appartement neuf en VEFA (Vente en l’état futur d’achèvement), vous êtes protégé par une garantie financière d’achèvement (GFA). Cette garantie assure la bonne réalisation des travaux et la livraison du bien conformément au contrat. Elle est généralement souscrite par le promoteur immobilier auprès d’une banque ou d’un établissement financier spécialisé.
Les frais de garantie financière sont à la charge de l’acquéreur et sont intégrés dans le prix de vente. Ils représentent généralement entre 1% et 2% du montant total TTC du bien. Pour un appartement neuf à Bordeaux dont le prix TTC est de 240 000 €, les frais de garantie financière peuvent donc s’élever à 2 400 € ou 4 800 €.
Les charges de copropriété
En achetant un appartement neuf à Bordeaux, vous devenez également copropriétaire des parties communes de l’immeuble. À ce titre, vous devez participer au paiement des charges de copropriété, qui couvrent notamment l’entretien et les travaux dans les espaces communs, ainsi que les services éventuels (gardien, ascenseur, chauffage collectif…).
Le montant des charges de copropriété varie en fonction des prestations offertes par la résidence et du nombre de lots. Il est généralement compris entre 1€ et 3€ par mètre carré et par mois. Pour un appartement neuf de 60 m² à Bordeaux, les charges mensuelles pourraient donc osciller entre 60 € et 180 €.
Les taxes locales
Enfin, en tant que propriétaire d’un appartement neuf à Bordeaux, vous serez soumis à deux taxes locales : la taxe foncière et la taxe d’habitation. La taxe foncière est due chaque année par le propriétaire du bien, tandis que la taxe d’habitation est payée par l’occupant (propriétaire ou locataire) au 1er janvier.
Ces taxes sont calculées en fonction de la valeur locative cadastrale du logement et des taux votés par les collectivités locales. À Bordeaux, la taxe foncière est en moyenne de 1 000 € par an pour un appartement neuf de 60 m² et la taxe d’habitation peut atteindre environ 800 € pour un logement de même surface.
Au total, les frais d’achat d’un appartement neuf à Bordeaux peuvent représenter plusieurs dizaines de milliers d’euros, en plus du prix d’achat TTC. Il est donc essentiel de bien prendre en compte ces dépenses lors de l’élaboration de votre projet immobilier et d’anticiper les charges annuelles liées à la propriété du bien.