Face à la demande croissante de locations meublées et saisonnières, le secteur de l’investissement locatif connaît une évolution majeure : l’intégration des services de conciergerie. Ce modèle innovant permet d’améliorer la rentabilité des biens tout en offrant un service personnalisé aux locataires. Dans cet article, nous décryptons cette tendance en plein essor, ses avantages et les points clés à considérer pour réussir son investissement locatif avec service de conciergerie.
La conciergerie, un atout pour optimiser la gestion locative
Le concept de conciergerie consiste à proposer une gamme de services destinés à faciliter le quotidien des locataires et à assurer une meilleure gestion du bien immobilier. Ces services peuvent inclure l’accueil des locataires, la remise des clés, le ménage, la fourniture du linge de maison ou encore l’organisation d’activités touristiques.
Cette nouvelle approche répond à une double exigence : d’une part, offrir un service sur-mesure aux locataires pour se démarquer sur le marché très concurrentiel de la location meublée ; d’autre part, simplifier la vie des propriétaires en leur déléguant certaines tâches administratives et logistiques. En effet, selon une étude réalisée par le cabinet Precepta, près de 70 % des propriétaires considèrent que la gestion locative est une charge trop lourde à assumer seuls.
Un modèle économique rentable pour les investisseurs
L’un des principaux atouts de l’investissement locatif avec service de conciergerie réside dans sa capacité à générer des revenus locatifs plus élevés que les locations classiques. Selon une étude menée par le site spécialisé Lodgify, le taux d’occupation moyen d’un appartement avec conciergerie est de 75 %, contre 60 % pour un logement sans services supplémentaires. De plus, les tarifs pratiqués sont généralement supérieurs, ce qui permet d’accroître la rentabilité du bien.
Cette performance s’explique notamment par la qualité du service proposé aux locataires, qui sont prêts à payer davantage pour bénéficier d’un confort optimal et d’un accompagnement personnalisé durant leur séjour. Par ailleurs, la mise en place d’une conciergerie permet également de capter une clientèle internationale plus aisée et exigeante, en quête de prestations haut de gamme.
Les clés pour réussir son investissement locatif avec service de conciergerie
Pour tirer le meilleur parti de cette nouvelle tendance, il convient toutefois de respecter quelques règles essentielles :
- Choisir un emplacement stratégique : privilégiez les zones touristiques ou les quartiers prisés des grandes villes pour maximiser le potentiel locatif de votre bien. Les résidences situées à proximité des transports en commun, des commerces et des lieux de loisirs sont particulièrement recherchées.
- Sélectionner un bien adapté : optez pour un logement fonctionnel, bien agencé et facilement modulable pour s’adapter aux besoins des locataires. Les appartements avec une chambre séparée, une cuisine équipée et un espace de vie convivial sont particulièrement prisés.
- Proposer une offre de services complète et personnalisée : adaptez votre gamme de services en fonction du profil de votre clientèle (touristes, hommes d’affaires, étudiants…) et des spécificités de votre bien. Par exemple, vous pouvez proposer un service de ménage bi-hebdomadaire pour les locations de courte durée ou un service de conciergerie 24h/24 pour les résidences haut de gamme.
- S’entourer de professionnels compétents : faites appel à une société spécialisée dans la gestion locative et la conciergerie pour vous accompagner dans la mise en place et le développement de votre activité. Ces experts seront en mesure de vous conseiller sur les aspects juridiques, fiscaux et marketing liés à ce type d’investissement.
Des perspectives d’évolution prometteuses
Avec l’essor du tourisme urbain, la popularité croissante des plateformes de location entre particuliers et l’évolution des attentes des voyageurs en matière d’hébergement, l’investissement locatif avec service de conciergerie semble avoir un bel avenir devant lui. Selon une étude réalisée par le cabinet Xerfi, ce marché devrait connaître une croissance annuelle moyenne de 5 % d’ici 2021.
De plus en plus de propriétaires sont ainsi séduits par cette solution qui leur permet de maximiser la rentabilité de leur bien tout en offrant un service haut de gamme à leurs locataires. Pour autant, il convient de rester vigilant et de s’adapter en permanence aux évolutions du marché pour conserver son avantage concurrentiel.
Le secteur de l’investissement locatif avec service de conciergerie offre donc des opportunités intéressantes pour les investisseurs à la recherche de rentabilité et d’innovation. En proposant une offre personnalisée et adaptée aux attentes des locataires, il est possible de se démarquer sur un marché concurrentiel et d’accroître ses revenus locatifs. Toutefois, pour réussir dans cette voie, il est essentiel de respecter certaines règles et de s’entourer des meilleurs partenaires.