Avec la transition énergétique et les préoccupations environnementales qui s’intensifient, le Diagnostic de performance énergétique (DPE) est aujourd’hui devenu un enjeu majeur pour les propriétaires, locataires, professionnels de l’immobilier et pouvoirs publics. Ce dispositif permet d’évaluer la consommation d’énergie d’un logement ou d’un bâtiment et son impact sur les émissions de gaz à effet de serre. Il constitue ainsi un outil essentiel pour orienter les décisions d’achat, de location et de rénovation des bâtiments.
Le DPE : qu’est-ce que c’est ?
Le Diagnostic de performance énergétique (DPE) est un document obligatoire depuis 2006 en France, réalisé par un professionnel certifié lors de la vente ou de la location d’un bien immobilier. Il informe sur la classe énergétique du logement, allant de A (très performant) à G (peu performant), ainsi que sur les émissions annuelles de gaz à effet de serre.
Ce diagnostic a pour objectif principal d’informer le futur acquéreur ou locataire sur la qualité énergétique du bien convoité. Il doit être annexé au contrat de vente ou au bail. En cas d’absence du DPE lors d’une transaction immobilière, le vendeur ne peut pas s’exonérer des vices cachés liés à la performance énergétique.
Comment se déroule un DPE ?
Le DPE doit être réalisé par un diagnostiqueur professionnel indépendant, certifié par un organisme accrédité par la Cofrac (Comité français d’accréditation). Le diagnostiqueur se rend sur place pour effectuer une visite du logement ou du bâtiment, et prend en compte plusieurs critères pour établir le diagnostic :
- La surface et le volume des pièces;
- Les matériaux de construction;
- L’isolation thermique;
- Les systèmes de chauffage, de climatisation et de production d’eau chaude;
- La ventilation;
- Les énergies renouvelables éventuellement utilisées.
Le diagnostiqueur attribue ensuite une note allant de A à G pour la performance énergétique, et une note allant de 1 à 6 pour les émissions de gaz à effet de serre. Il peut également préconiser des travaux d’amélioration, sans que ceux-ci soient obligatoires.
Quelle est la durée de validité d’un DPE ?
Un Diagnostic de performance énergétique a une durée de validité de 10 ans. Toutefois, si des travaux importants sont réalisés sur le bien immobilier entre-temps (rénovation énergétique, changement de système de chauffage…), il est recommandé de faire réaliser un nouveau DPE pour mettre à jour les informations sur la performance énergétique.
Quelles évolutions pour le DPE en 2021 ?
Le 1er juillet 2021, une nouvelle réglementation est entrée en vigueur, modifiant les modalités du DPE. Parmi les principales évolutions :
- Le DPE devient opposable, c’est-à-dire qu’un acquéreur ou locataire peut désormais se retourner contre le vendeur ou bailleur en cas de préjudice lié à un DPE erroné;
- Une nouvelle méthode de calcul, plus précise et harmonisée entre les différents types de biens immobiliers, est mise en place;
- L’ajout d’une étiquette climat, qui informe sur les émissions de gaz à effet de serre du logement;
- La prise en compte des ponts thermiques, ces zones où la chaleur s’échappe plus facilement, dans le calcul de la performance énergétique.
Quels sont les enjeux et perspectives du DPE ?
Le DPE joue un rôle majeur dans la transition énergétique et la réduction des émissions de gaz à effet de serre. Il permet d’inciter les propriétaires à réaliser des travaux d’amélioration énergétique et d’aiguiller les futurs acquéreurs ou locataires vers des logements plus performants sur le plan énergétique.
Dans le cadre du Plan Climat, l’État français vise notamment à rénover 500 000 logements par an d’ici 2022, en particulier les passoires thermiques (logements classés F et G). Le DPE est donc un outil essentiel pour atteindre ces objectifs et sensibiliser les citoyens à l’importance de la performance énergétique des bâtiments.
En outre, le DPE pourrait évoluer dans les années à venir avec l’intégration de nouvelles données et critères, tels que l’évaluation de la qualité de l’air intérieur ou encore la prise en compte du confort d’été.
Le Diagnostic de performance énergétique (DPE) est un enjeu crucial pour la transition écologique et la réduction des émissions de gaz à effet de serre. Grâce à des réglementations plus strictes et des méthodes de calcul améliorées, il contribue à sensibiliser les propriétaires, locataires et professionnels de l’immobilier à l’importance de la performance énergétique des bâtiments. Il permet ainsi d’accompagner les acteurs du secteur immobilier vers une meilleure prise en compte des enjeux environnementaux dans leurs décisions d’achat, de location et de rénovation.