Face aux défis environnementaux et à la nécessité de réduire les consommations d’énergie, l’audit énergétique en copropriété est devenu un outil incontournable permettant d’identifier les travaux de rénovation énergétique à réaliser. Cet article vous propose une analyse approfondie de cet instrument indispensable pour améliorer la performance énergétique des bâtiments et réduire l’impact écologique du parc immobilier.
Qu’est-ce qu’un audit énergétique en copropriété ?
L’audit énergétique en copropriété est une étude approfondie réalisée par un professionnel ayant pour objectif d’évaluer la performance énergétique globale d’un immeuble collectif et de proposer des solutions d’amélioration. Il s’agit d’un diagnostic global qui prend en compte l’enveloppe du bâtiment, les systèmes de chauffage, de ventilation, de climatisation, ainsi que les équipements électriques et les éclairages. L’objectif est d’identifier les points faibles du bâtiment sur le plan thermique et énergétique, afin de déterminer les travaux prioritaires à réaliser pour améliorer sa performance.
Pourquoi réaliser un audit énergétique en copropriété ?
Les raisons qui motivent la réalisation d’un audit énergétique sont multiples :
- Économies d’énergie : un audit énergétique permet de repérer les sources de déperditions d’énergie, et donc de mettre en place des mesures permettant de réaliser d’importantes économies sur les factures de chauffage et d’électricité.
- Amélioration du confort : en identifiant les problèmes d’isolation, de chauffage ou de ventilation, l’audit énergétique permet d’améliorer le confort thermique des logements.
- Valeur patrimoniale : un immeuble bien isolé et performant sur le plan énergétique est plus attractif pour les acheteurs ou les locataires, ce qui contribue à maintenir voire revaloriser la valeur patrimoniale du bien.
- Responsabilité environnementale : en agissant sur la performance énergétique des bâtiments, la copropriété participe à la réduction des émissions de gaz à effet de serre et à la lutte contre le réchauffement climatique.
Comment se déroule un audit énergétique ?
La réalisation d’un audit énergétique en copropriété se déroule en plusieurs étapes :
- Analyse du bâtiment : cette première étape consiste à recueillir les informations relatives au bâtiment (plans, année de construction, matériaux utilisés, etc.) et à effectuer une visite sur site pour observer les éléments constitutifs du bâtiment (enveloppe, équipements, etc.).
- Mesures et relevés : lors de cette étape, l’auditeur effectue des mesures et relevés sur le terrain (températures, humidité, débits de ventilation, consommations énergétiques, etc.) afin d’évaluer la performance énergétique du bâtiment.
- Modélisation : à partir des données collectées, le professionnel réalise une modélisation thermique et énergétique du bâtiment pour simuler son comportement en termes de consommations d’énergie et d’émissions de gaz à effet de serre.
- Scénarios d’amélioration : sur la base des résultats obtenus, l’auditeur élabore plusieurs scénarios d’amélioration possibles, en tenant compte des contraintes techniques et budgétaires de la copropriété. Ces scénarios peuvent inclure des travaux d’isolation, de remplacement des équipements de chauffage ou de ventilation, ou encore des solutions d’énergies renouvelables.
- Rapport d’audit : enfin, l’auditeur rédige un rapport détaillé présentant les résultats de l’étude ainsi que les différentes préconisations pour améliorer la performance énergétique du bâtiment. Ce rapport doit être présenté et discuté lors d’une assemblée générale des copropriétaires.
Quelles sont les obligations légales concernant l’audit énergétique en copropriété ?
Depuis 2012, la réalisation d’un audit énergétique est obligatoire pour les copropriétés disposant d’une installation collective de chauffage ou de refroidissement et dont la date de dépôt du permis de construire est antérieure au 1er juin 2001. Cette obligation a été instaurée par la loi Grenelle II et renforcée par la loi pour la transition énergétique et la croissance verte (LTECV) en 2015.
La réglementation prévoit que l’audit énergétique doit être réalisé dans un délai de cinq ans à compter de la dernière assemblée générale ayant approuvé le plan pluriannuel de travaux. Il convient de noter que les bâtiments soumis à cette obligation doivent également réaliser un diagnostic technique global (DTG), qui intègre notamment un volet énergétique.
Quel est le coût d’un audit énergétique en copropriété ?
Le coût d’un audit énergétique en copropriété dépend de plusieurs facteurs, tels que la taille du bâtiment, sa complexité, le nombre d’équipements à analyser ou encore les honoraires du professionnel qui réalise l’étude. À titre indicatif, on estime qu’un audit énergétique coûte en moyenne entre 2 000 et 6 000 euros pour une copropriété.
Il est important de rappeler que cet investissement peut être rapidement amorti grâce aux économies d’énergie réalisées suite à la mise en œuvre des préconisations issues de l’audit. De plus, des aides financières sont disponibles pour aider les copropriétés à financer leur audit énergétique, telles que l’éco-prêt à taux zéro ou les subventions de l’Agence nationale de l’habitat (Anah).
En prenant en compte les enjeux environnementaux, économiques et patrimoniaux liés à la performance énergétique des bâtiments, l’audit énergétique en copropriété apparaît comme un outil indispensable pour engager une démarche de rénovation énergétique efficace et pérenne. En identifiant les travaux prioritaires et en proposant des solutions adaptées aux contraintes de chaque immeuble, il permet aux copropriétaires de s’engager dans une démarche responsable et bénéfique pour leur confort, leur porte-monnaie et l’environnement.